Betriebskosten anderer Nutzer?

Zitat (von teen123):

Müssen wir für den auch zahlen obwohl wir diesen nicht nuzten?

Zitat (von Lolle):

Zitat (von teen123):

das wir Betriebskosten auch für die nicht genutzten Anteile ... tragen müssen ist uns klar

Das ist aber gar nicht so klar bzw. du müsstest mal genau erklären, was DU damit meinst.
z.B. könnten das sein:
Mieteinheiten, die aktuell nicht vermietet sind
Nebenflächen, die aber der gemeinschaftlichen Nutzung dienen (z.B. Verkehrsflächen, Flure, Treppenhäuser, Fahradabstellräume, Müllraum) oder durch die der Nutzbarkeit des Gebäudes an sich dienen (Technikräume, Hausmeisterraum)
gar nicht nichtbare Flächen (Dachboden/Spitzboden)
...

An und für sich ist die Umlage auf (anrechenbare) Wohnfläche ein anerkannter und sogar vom Gesetzgeber vorgegebener Umlageschlüssel.
Ein Abstellraum oder ein Hobbyraum außerhalb der abgeschlossenen Mietwohnung zählt aber gar nicht zur anrechenbaren Wohnfläche. Da fangen dann die Probleme schon an ... bzw. man müsste sich so einen außerhalb der Norm liegenden Einzelfall dann ganz genau betrachten.
Andererseits verursachen solche Nebenräume i.d.R. gar keine Mehrkosten bei den Betriebskosten.

Also:
Bei welcher Kostenart genau, meinst du es müsste für dich günstiger werden?
Wie wird der Anbau genau genutzt?
Wie/wo liegt dieser Anbau auf dem Grundstück? (insbesondere: außerhalb der abgeschlossenen Mietwohnung des Nutzers?)

Na ja, wenn das Miethaus und der Anbau eine Wirtschaftsenheit bilden ... dann dürften da auch Kosten anfallen, die auf alle umgelegt werden könnten .. Vers ... Niederschlagwasser ... Wasser .... Kanalgeb. ... nur um ad hoc ein paar zu nennen.

Zitat (von Lolle):

Zitat (von teen123):

das wir Betriebskosten auch für die nicht genutzten Anteile ... tragen müssen ist uns klar

Ein Abstellraum oder ein Hobbyraum außerhalb der abgeschlossenen Mietwohnung zählt aber gar nicht zur anrechenbaren Wohnfläche.

Zitat (von AltesHaus):

Zitat:

Also hinter dem Haus ist ein seperater Anbau mit zwei extra Räumen. Der rechte wird von jemandem als Lager genutzt, der hier nicht wohnt. Die linke Seite wird von einem Mieter genutzt (Lagerraum), der hier im Haus wohnt, also Nutzfläche. Sind dann von mir die Betriebskosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung zu zahlen?

Das ist Quark. Nach Ihren Gedanken wäre dann lediglich der Wohnraum versichert und alles andere nicht. Kein Dach, kein Treppenhaus, kein Keller nix .... Es ist sonderbar auf welche krusen Gedanken Menschen kommen um ein paar Euro zu sparen.

Da es ein Anbau ist, gehört es zu der Liegenschaft und ist mit dieser zu versichern, die Vers. ist dann anteilig - wie im Mietvertrag vereinbart - umzulegen.

Zitat (von teen123):

Zitat (von teen123):
das wir Betriebskosten auch für die nicht genutzten Anteile ... tragen müssen ist uns klar

Zitat (von Lolle)
Ein Abstellraum oder ein Hobbyraum außerhalb der abgeschlossenen Mietwohnung zählt aber gar nicht zur anrechenbaren Wohnfläche.

Zitat (von teen123):
Lagerräume außerhalb der Wohnung zählen aber zur Nutzfläche und sind dann gesondert zu berechnen wenn sie von anderen Mietern als denen die im Haus leben genutzt werden. Schau mal in die DIN 277. § 556 a BGB gibt die Wohn- aber nicht die Nutzfläche her.
Ich ergänze mal den Satz wie es sein müsste: sind die Betriebskosten vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften nach dem Anteil der Wohn und Nutzfläche umzulegen. Alles klar.

Zitat (von teen123):

Im Übrigen wissen Sie ja garnicht wie groß der Anbau ist um den es sich handelt und ob es sich bei den Kosten nur um ein paar Euro handelt. Lassen wir's.

Zitat (von Lolle):

Zitat (von teen123):

Zitat (von teen123):
Denn - nach einem redaktionellen Leitsatz aus div. BGH-Urteilen zusammengefasst:
"Ein Vorwegabzug von Kosten ist bei einem gemischt genutzten Gebäude nur erforderlich, wenn durch die gewerbliche Nutzung "erhebliche Mehrkosten" entstehen"
https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/betriebskostenabrechnung-und-vorwegabzug-bei-gemischt-genutztem-gebaeude_idesk_PI17574_HI2557484.html

Das Urteil: 11.08.2010 – AZ VIII ZR 45/10 betrifft lediglich gemischte Mietverhältinisse, hier 80 % Gewerbeanteil bei der die entstehenden Mehrkosten herausgerechnet werden müssen. Jedoch nur bei erheblicher Mehrbelastung der Wohnraummieter.
Hat aber nichts damit zu tun, dass Kosten nicht verursachungsabhängig jauf alle Mieter umgelegt werden müssen. Ich habe auch nichts von gewerblicher Nutzung geschrieben. Nach der Meinung hier müssten dann die Wohnraummieter die Kosten für die Nutzfläche der andere Mieter übernehmen. Das ist Stuss mit Verlaub. Nach der DIN 277 ist Wohn- = Nutzfläche aber Nutzfläche keine Wohnfläche. Wobei Betriebskosten auch auf Nutzfläche entfallen.