Bescheinigung des Hausverwalters zu Haushaltsnahen Dienstleistungen

Was sind denn das für haushaltsnahe Dienstleistungen?

Im Prinzip steht alles im Verwaltervertrag was der Verwalter für seine Tätigkeiten verlangt und extra berechnen darf, sollte etwas ausser der Reihe anfallen.

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Das sind die normalen Dinge, für die ein Verwalter zuständig ist bzw. ist er ja gerade dafür da, diese Dienstleister zu beauftragen, wenn dies die WEG beschlossen hat. Die Kosten hierfür werden dann im Wirtschaftsplan mit aufgenommen und anteilmäßig berechnet.

Aber wie gesagt, es kommt darauf an, was im Verwaltervertrag steht. Sind diese Dinge inbegriffen, oder berechnet er für jeden Handschlag, Telefonanruf und Brief zusätzlich?

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Auch nach meiner Kenntnis darf der Verwalter Gebühren dafür nehmen. Eine höchstrichterliche Rechtsprechung gibt es dazu aber noch nicht.

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Da in vielen Verwalterverträgen die Haushaltsnahen Dienstleistungen im Leistungsverzeichnis noch nicht erfasst sein dürfte, da neu, ist es wohl statthaft, hierfür eine zusätzliche Gebühr zu verlangen. Dies entspricht herrschender Meinung, auch wenn es kein höchstrichterliches Urteil gibt. Wie es sich aktuelle und künftig am Markt entwickelt, bleibt abzuwarten. Ich finde es eh eine Zumutung, dass dem Verwalter zunehmend Aufgaben übertragen bekommen, die er steuerrechtlich eigentlich gar nicht machen darf. WEG-Verwalter sind nun mal keine Steuerberater.

Nichtdestsotrotz: der Mehraufwand war vorallem letztes Jahr sehr hoch und ist auch künftig immernoch vorhanden. Wir haben dennoch keine Mehrkosten unseren Eigentümern berechnet.

lg R.M.

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@sika: der Verwalter soll aber entscheiden, ob bestimmte Kosten nun unter den steuerlichen Begriff "haushaltsnahe Dienstleistungen" bzw. "Handwerkerleistungen" fallen oder nicht. Nicht alle Dienstleistungen und Handwerkerrechnungen fallen unter § 35 EStG. Und diese Abgrenzungsfrage ist eigentlich keine Verwalteraufgabe, sondern Steuerrecht. Im Zweifel haftet der Verwalter dann auch noch. :-(

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