Bauliche Veränderung trotz 3/4 Mehrheit abgelehnt

Hallo,
wir haben in einer WEG 3/4 tel der Stimmberechtigung und mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteilen ( 788/1000).
Nun habe ich den Antrag gestellt in einer EG Wohnung die von meiner Oma bewohnt wird ein Fenster gegen eine Tür auszutauschen.Diese Tür gibt dann den Weg/ Blick in einen Gemeinschaftgarten frei ,was der alten Dame sehr gelegen käme da sie das Haus nicht mehr verläßt( 90 Jahre alt ). Dieser Teil des Gartens ist mir über die Hausordnung zum alleinigen Nutzen zugeschrieben.

In meinem Antrag habe ich formuliert daß ich sämtliche Kosten die entstehen, übernehmen würde.Es wird kein Miteigentümer in irgendeiner Weise benachteiligt oder in seiner Gewohnheit eingeschränkt.
Nun das Problem.Der Verwalter las während der Versammlung einen Passus aus der Teilungserklärung vor ,der vollgendermaßen lautet.
Die Wohnungseigentümer dürfen die im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Teile des Gebäudes nicht eigenhändig verändern.Dies gilt auch für den Außenanstrich des Gebäudes,der Fenster,Rolläden und der Abschlusstüren.Änderungen der äußeren gestalt und des Anstriches bedürfen des einstimmigen Beschlusses der Eigentümerversammlung.

Greift den hier nicht die Öffnungsklausel ,die besagt das eine Mehtrheit von 3/4 der Stimmen und mehr als die Hälfte der Miteigntumsanteilen diese bauliche Verändrung beschließen darf.?Zumal der Miteigentümer gar keine Kosten hat.Er hat sich auf der Versammlung nicht einmal angehört was wir vorhaben sondern nach verlesen des TOP's sofort ausgerufen "Abgelehnt" .Wir haben die Mehrheit noch nicht lange und ich habe seinerzeit mit dem Miteigentümer darüber gesprochen ob er nicht eine Einheit erwerben will,damit wir ( wie früher eigentlich immer) gemeinsam an der Gestaltung und Erhalt des Gebäudes arbeiten können

Nun entsteht bei mir der Eindruck ,da wir viel in unseren Wohnungen machen,das der Miteigentümer missgünstig ist Das hat er uns schon einige Male unterschwellig zu verstehen gegeben.
Seine Ablehnung verstehe ich als Willkür und er entzieht somit einer alten Dame auch noch ein wenig Freude am Ende Ihrer Tage.

Meine Frage" Greift die Öffnungsklausel trotz Zusatz in der Teilungserklärung"?

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