Aufzugskosten

Eine Änderung der Kostenteilung ist mir 3/4 Mehrheit aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer und mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile.
siehe §16 Abs. 4 WEG. Falls Eure Teilungserklärung eine weitergehende Regelung vorsieht, gilt jedoch diese.

Warum aber eigentlich eine so komplizierte Regelung? Ich halte schon die Ausnahme der EG-Wohnungen für kritisch, wer überprüft denn, dass die nicht doch den Aufzug benutzen (fährt der Aufzug bis ins UG)?
Wenn schon, dann solltet Ihr bei der gleichmäßigen Kostenverteilung bleiben. Mit Ausnahme der Stromkosten sind alle andere Fixkosten und in keinster Weise davon abhängig, wie oft und bis in welche Etage wer mit dem Aufzug fährt.

lg R.M.

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@haselsteinchen: soweit ich verstanden habe, wurde das gesetz geändert, um es den gemeinschaften leichter zu machen, deren Teilungserklärungen/GO kaum verbindliche Regelungen u.v.a. keine Öffnungsklauseln enthalten und damit an die Vorschriften des (alten) starren Gesetzes gebunden waren.

Mitlerweile sehe ich es auch so, dass mehr oder weniger jüngere Gemeinschaften mit einer Vielzahl von Regelungen es schwieriger haben werden, weil erst geprüft werden muss, ob nun das Gesetz oder die GO maßgeblich ist.

Zum Sachverhalt: immer wieder lese ich in den Teilungserklärungen Sätze wie: die anteiligen Kosten sind zu tragen unabhängig von einer tatsächlichen Nutzung. Mag sein, dass es bei einem nachträglichen Einbau eines Aufzuges nach altem Recht die Zustimmung der EG-Eigentümer "erkauft" wurde mit der Freistellung von künftigen Kosten (oder der teilende Eigentümer Fakten geschaffen hat). Für den Rest reicht allein die Möglichkeit, dass diese den Aufzug nutzen können. Eine "verbrauchsabhängige" Abrechnung von Aufzugs- und eventuellen Instandhaltungskosten stehe ich sehr kritisch gegenüber. Eine Änderung eines bestehenden Kostenverteilers nach neuem WEG hat zur Bedingung, dass sachliche Gründe vorliegen müssen und keiner der Eigentümer unbillig benachteiligt werden darf. Beide Voraussetzungen sehe ich hier nicht gegeben.

Keinesfalls kann das mit den Heizkosten verglichen werden, dafür gibt es separate Rechtsvorschriften (Heizkostenverordnung).

lg R.M.

-- Editiert von R.M. am 03.07.2007 22:40:12

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