Ankündigungsfrist Modernisierung

Lieber Morthingale,

ja, die Frage stellt sich durchaus. Wir möchten uns vorab informieren, um dann richtig reagieren zu können.

Der Architekt hat das Haus im Juli zwecks Bestandsaufnahme und KV besichtigt, der Handwerker war gestern (unangekündigt) da - und der sollte doch wissen, zu wann er beauftragt ist- es fehlt nur die Benachrichtigung der Mieter....

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Eine Modernisierung muss spätestens 3 Monate vorher angekündigt werden. Für eine Instandhaltungsmaßnahme gilt diese Frist nicht. Dann kann jedoch auch keine Mieterhöhung gefordert werden.

Die während der Umbauphase auftretenden erhöhten Heizkosten dürften aus meiner Sicht locker innerhalb kürzester Zeit durch folgende Energieeinsparungen wieder aufgeholt werden.

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Eine Mieterhöhung geht nur bei Modernisierung. Wenn der Vermieter das als Instandhaltungmaßnahme deklariert, dann ist das sein Problem.

Bei einer Modenisierung kann es sein, dass die Energieeinsparung durch die Mieterhöhung kompensiert wird. Zur Durchführung energiesparender Maßnahmen ist der Vermieter nicht verpflichtet.

Ich habe zudem das Gefühl, dass Du den Aufwand für den Austausch von Fenstern deutlich überschätzt.

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Ein Austausch geht bei Profis a) schnell und b) sehr sauber vor sich.
Was du ansprichst, Schäden an der Tapete - ja, das ist ärgerlich, aber leider nicht zu vermeiden.
Ich würde mich in diesem Fall erst einmal über weniger Heizkosten freuen.
Werden Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt, kann es sein, dass die Mieter ihr Lüftungsverhalten ändern müssen - darauf sollte im Ankündigungsschreiben der Verwaltung auch hingewiesen werden.

Wenn im Sommer ein Architekt anwesend war, um eine Bestandsaufnahme zu machen, kommen die Arbeiten ja nicht so überraschend.
Und manchmal geht es auch um Fördergelder, die jetzt erst zugesagt wurden und noch in diesem Jahr in Anspruch genommen werden müssen (Vermieterseite).

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Hallo,

danke für eure zahlreichen und hilfreichen Meinungen.

Zunächst: ein Schreiben liegt bisher in keiner Form vor.
Tatsächlich sollen wohl Fördergelder in Anspruch genommen werden.
Die vorhandenen Fenster sind 20 J. alte doppelt verglaste Kunststoffenster, die inzwischen zugig sind, man könnte deren Ersatz durchaus auch als Mängelbeseitigung ansehen, ebenso der Ersatz der nicht mehr richtig funktionierenden Rolläden.
Im Hausflur herrschen mangels schließender Fenster und einer uralt Haustür mit einem ca. 1,5cm hohen Spalt auf der Unterseite im Winter sogar Minusgrade etc.

Der Architekt hat den Sanierungsbedarf des Hauses auf ca. 120.0000 Euro beziffert !!

Das derzeitige Problem ist, dass die Bewohner alle beruftätig sind, zwei Parteien haben gerade erst neue Jobs angetreten und können keinen Urlaub nehmen.
Es gibt auch niemanden "ersatzweise" der den Handwerkern Zugang geben könnte.

Die Möbel müssen versetzt werden, teilweise weiss man nicht wohin mit den vor den Fenstern befindlichen Gegenständen und Haustiere und empfindliche Pflanzen sind "in Sicherheit" zu bringen- da ist es mit "einem Tag" Zeitaufwand wirklich nicht getan.

Kann man in solchen Fällen um Terminverlegung in einen anderen Monat bitten oder es gar verlangen?

Die Hausverwaltung wurde von einer Mietpartei inzwischen telefonisch angesprochen, besteht aber auf die Durchführung der Arbeiten im Dezember -ohne Nennung eines konkreten Termins!!

An sich begrüßen ja alle die dringend notwendigen Maßnahmen, nur die Art des vorraussichtlichen Ablaufs stört gewaltig.

Hat noch jemand eine Idee???

@morthingale: eine NK Einsparung durch eine Mieterhöhung zu ersetzen hat klare Nachteile: NK kann man durch Sparsamkeit (Nutzungsverhalten) etwas steuern, Miete leider nicht....

-- Editiert von BettinaS am 02.11.2007 10:05:55

-- Editiert von BettinaS am 02.11.2007 10:10:38

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