Altes oder neues WEG Recht bei einer bauliche Veränderung

Der Verwalter hat im Sept. 2006 eigenmächtig eine bauliche Veränderung vorgenommen, die das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage verändert.
Bei der Eigentümerversammlung im Juli 2006 wurde nur über die notwendige Instandsetzung des Flachdaches (da Dämmung undicht war) abgestimmt, sowie über die Auftragsvergabe gesprochen.
Bei der Instandsetzung des Flachdaches im September 2006 hat der Verwalter statt den Beeteinfassungen mit Begrünung nur noch Platten verlegt und eine Mauer gebaut..
(Dies verstost auch gegen den Bebauungsplan, wo bei Punkt 10.4 wo Flachdächer mindestens extensiv zu begrünen sind).
Laut dem Baurechtsamt (Aussage von Ende 2006) handelt es sich hier um eine bauliche Veränderung, die eine einstimmige Zustimmung erfordert.
Daher habe ich einen Anwalt eingeschaltet, der die Angelegenheit bereits beim zuständigen Gericht eingereicht hat.

Bei der vor kurzem stattgefundenen Eigentümerversammlung im Sept. 2007 hat der Verwalter diesen Punkt erneut als Beschlusspunkt aufgenommen. Diesmal hat er die -bereits durchgeführten- Veränderungen mitgeteilt. Dabei hat er die neu gebaute Mauer als notwendige Instandsetzung dargestellt, da die Abdichtung bei den Beeteinfassungen (alte Ausführung mit L-Steine) nach aussen scheinbar nicht ausreichte (Er meinte es gelte das neue WEG).
Als Beschlusspunkt hatte er vorgebracht: Die Arbeiten wurden so ausgeführt wie bei der Eigentümerversammlung im Juli 2006 beschlossen.
Hier hat er 25 ja und 3 nein Stimmen erhalten

Hierzu meine Fragen:
Welches WEG Recht gilt hier, altes oder neues?
Ist der Beschlusspunkt überhaupt gültig, da die Veränderungen 2006 gar nicht angesprochen wurden?
Was bedeutet im neuen WEG Eigenart?

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