AfA-Berechnungsgrundlage für Eigentumswohnung? Bodenwert?

16. Februar 2017 Thema abonnieren
 Von 
pstein
Status:
Frischling
(17 Beiträge, 0x hilfreich)
AfA-Berechnungsgrundlage für Eigentumswohnung? Bodenwert?

Soviel ich weiss wurde früher beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus der Bodenanteil wie folgt berchnet:

Miteigentumsanteil * Gesamtfläche des Gebäudegrundstücks gem.Kaufvertrag * Bodenrichtwert gem. amtlicher Karte = Bodenwert

Jetzt haben wir im Internet mehrere Hinweise gefunden, dass das doch irgendwie inzwischen anders berechnet wird (werden kann?). Wenn man z.B. auf der Webseite

https://www.steuertipps.de/haus-wohnung-vermieten/immobilien-kaufen-verkaufen/kaufpreisaufteilung-von-grundstueck-und-gebaeude

dem Link "Zum Rechner des Bundesfinanzministeriums" folgt und das Excel-Sheet des Bundesfinanzministeriums herunterlädt:

http://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2014-09-23-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis-Arbeitshilfe.xls

und dort die selben Wert einträgt kommt man auf ganz andere Bodenwerte als bei der eingangs erwähnten traditionellen Methode. ...mit erheblichen Abweichungen!

Hat das Excel-Sheet einen Formelfehler?

Hat sich die Berechnungsvorschrift in den letzten Jahren geändert?

Ist das Excel-Sheet ein KANN-Angebot dass wahlweise auch ignoriert und durch die traditionelle Methode ersetzt werden kann?

Wo steht das?

Danke
Peter

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1 Antwort
Sortierung:
#1
 Von 
Cybert.
Status:
Master
(4849 Beiträge, 1171x hilfreich)

Für die Berechnung des Bodenwertes ist Ihre Formel zutreffend. Für den Anteil des Bodenwertes am Kaufpreis ist dieser jedoch ins Verhältnis zum Verkehrswert des Hauses zu setzen. Dies macht die Vorlage des BMF zutreffend.
Bsp.: Sie ersteigern ein bebautes Grundstück für 70.000 EUR, das insgesamt 100.000 EUR, davon der GruBo 40.000 EUR.
Nun entspricht der Wert des GruBo nicht 40.000 EUR der 70.000 EUR Anschaffungskosten.

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