4 Hauptmieter, einer mit Bürge Wofür kommt der auf

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>4 Hauptmieter, einer mit Bürge Wofür kommt der auf

quote:
Inwieweit hat so eine Konstellation vor Gericht bestand?

Gar keinen.
Ihr könnt doch nicht durch interne Vereinbarungen die Rechte des Vermieters beschneiden.
Einer für Alle, Alle für Einen.

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von dem User always known as Mortinghale am 15.06.2011 14:20

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>4 Hauptmieter, einer mit Bürge Wofür kommt der auf

Es ist sicherlich möglich die Bürgschaft nur auf die Pflichterfüllung der eigenen Tochter zu begrenzen.

Aber es ist fraglich, ob die Tochter selbst nicht auch für die Verbindlichkeiten der anderen mithaftet. Ich nehme an, dass ihre nur einen gemeinsamen Mietvertrag habt. Da sind, meiner Meinung nach, im Außenverhältnis zum Mieter alle gemeinschaftlich für die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Mietvertrag verantwortlich.

D. h. das die Eltern im Endeffekt auch für die Verbindlichkeiten anderen Mitbewohner haftbar gemacht werden können.

Im Innenverhältnis können sicherlich weitere Absprachen getroffen werden, um Ausgleich untereinander zu regeln. Aber das befreit natürlich nicht von Haftbarkeit nach außen. Anders wäre es wohl, wenn jeder direkt einen Mietvertrag mit dem Vm schließt.

Grüße

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von Pedell am 15.06.2011 14:44

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>4 Hauptmieter, einer mit Bürge Wofür kommt der auf

quote:
wenn jeder direkt einen Mietvertrag mit dem Vm schließt.

Was natürlich kein Vermieter, der noch alle Tassen im Schrank hat, mitmachen würde.

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von dem User always known as Mortinghale am 15.06.2011 14:47

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>4 Hauptmieter, einer mit Bürge Wofür kommt der auf

Hmm ja so etwas habe ich mir schon gedacht. Also gibt es keine realistische Möglichkeit, die Bürgschaft an nur ein Viertel der vielleicht mal existierenden Mietschulden zu binden? Ich meine der Rest ist ja im Prinzip über Gehaltsabrechnung und die hinterlegte Kaution über 2 Monatskaltmieten abgesichtert.

von Podden am 15.06.2011 15:20

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>4 Hauptmieter, einer mit Bürge Wofür kommt der auf

quote:
der Rest ist ja im Prinzip über Gehaltsabrechnung

Was soll denn durch eine Gehaltsabrechnung "abgesichert" sein ?

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von dem User always known as Mortinghale am 15.06.2011 15:24

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>4 Hauptmieter, einer mit Bürge Wofür kommt der auf

schlecht ausgedrückt... Abgesichtert ist der Vermieter natürlich nur über die hinterlegte Kaution.
Die Gehaltsabrechnung ist der Nachweis, das eine Bürgschaft für 3 der 4 Mieter nicht notwendig ist.
Ich möchte eben nur sicher sein, dass er es nicht so auffasst, dass die eine Bürgschaft, die mit abgegeben wurde für alle Hauptmieter Gültigkeit hat. Aber ich seh schon ich werde ihn wohl einfach darauf ansprechen müssen auf die Gefahr hin, dass er dann noch weitere Bürgschaften verlangt.

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-- Editiert am 15.06.2011 15:28

von Podden am 15.06.2011 15:27

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>4 Hauptmieter, einer mit Bürge Wofür kommt der auf

Wenn schon zwei Monatsmieten bar hinterlegt wurden, deckt die Bürgschaft eben die dritte Miete ab (um das Kautionsmaximum aufzufüllen).

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von dem User always known as Mortinghale am 15.06.2011 15:38

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>4 Hauptmieter, einer mit Bürge Wofür kommt der auf

quote:
Ich möchte eben nur sicher sein, dass er es nicht so auffasst, dass die eine Bürgschaft, die mit abgegeben wurde für alle Hauptmieter Gültigkeit hat.

Dann wirst du erstmal das Gesetz und die Rechtsprechung ändern müssen oder hoffen das der Vermieter total unwissend ist und sich nie juristisch beraten lässt ...

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von Harry van Sell am 16.06.2011 02:05

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>4 Hauptmieter, einer mit Bürge Wofür kommt der auf

Der Vermieter darf insgesamt einschließlich der Bürgschaft nur eine Sicherheit in Höhe von 3 Monatsmieten verlangen. Insofern kann die Bürgschaft der Höhe nach auf 3/4 einer Monatsmiete begrenzt werden, wenn die übrigen Mieter ihre jeweiligen Anteile in bar hinterlegen.

Allerdings kann die Bürgschaft nicht auf Schäden begrenzt werden, die durch die Tochter verursacht wurden. Auf die Bürgschaft kann der Vermieter auch für Schäden zugreifen, die von den Mitmietern verursacht wurden, es sei denn er verzichtet ausdrücklich auf diese Möglichkeit.

Wenn die Eltern aufgrund der Bürgschaft für Dinge in Anspruch genommen werden, die ein Mitmieter der Tochter verursacht hat, dann können sie ihre Aufwendungen von dem Mitmieter einfordern. Das ist schon gesetzlich so, daher ist keine gesonderte Vereinbarung erforderlich.

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-- Editiert am 16.06.2011 11:10

von hh am 16.06.2011 11:09

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>4 Hauptmieter, einer mit Bürge Wofür kommt der auf

@Podden

eines solltest du dir vlt explitzit bewusst machen: unabhängig von iregendwelchen Bürgschaft, wenn ihr zu viert eine Mietvertrag unterschreibt, seit ihr gemeinschaftlich haftbar! D. h. das qualitative jeder für die Pflichterfüllung der andern herangezogen werden kann, wenn z. B. ein Teil der Miete ausbleibt. Wenn du ernsthaft Zweifel an der nachhaltigen Liquidität einer deiner Mitbewohner hast, solltest du Dir gut überlegen, inwiefern du eine gemeinschaftliches Schuldverhältnis eingehen möchtest. An sich finde ich die Forderung des Vm insofern soger überzogen, wenn zumindest drei von vier Mietern für ihn schon ausreichend solvent sind. Diese drei bürgen faktisch schon für den vierten.

Grüße

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von Pedell am 17.06.2011 14:52

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