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2 Jahres Mietvertrag kündigung!

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2 Jahres Mietvertrag kündigung!

Hallo!

Habe da ein kleines Problem und hoffe hier kann mir wer weiter helfen!

Wir, das heißt mein Freund und ich haben letztes Jahr zum 1.4.2005 einen Mietvertrag über zwei Jahre abgeschlossen, jetzt hat sich unsere Arbeitssituation jedoch frapierend geändert, so das wir umziehen müssen! Unserem Vermieter haben wir am 30.12.2005 zum 31.3.2006 gekündigt, und auch schon einen neuen Mietvertrag unterzeichnet! Die Kündigung hat er auch anerkannt, jedoch nur mündlich. Jetzt habe ich vorhin mit unserem Vermieter gesprochen und der meinte jetzt, er hätte mit seinem Anwalt gesprochen und der meinte, wir könnten nicht aus dem Mietvertrag raus. Jedoch hatte unser Vermieter mir ja schon gesagt, er würde das verstehen mit der Kündigung und das wäre auch i.O. wenn wir einen Nachmieter hätten, der die Wohnung nehmen möchte. Nun scheint er uns aber nicht mehr aus dem Vertrag lassen zu wollen. Was bleiben da noch für Möglichkeiten, so das wir trotzdem raus können aus der Wohnung, hat da jemand eine Idee oder einen Tip zu?
Wir möchten auch nicht unbedingt noch ein Jahr weiter die Miete für eine Wohnung zahlen müssen, in der wir nicht wohnen werden

Danke schon mal im vorraus für Eure Hilfe!

Gruß Cussy


von Cussy am 03.02.2006 17:17
Status: Senior (111 Beiträge)
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>2 Jahres Mietvertrag kündigung!
Wenn es sich um einen Kündigungsausschluss von 2 Jahren handelt, dann könnt Ihr frühstens zum 31.03.2007 kündigen.

Alles andere ist ein freiwilliges Entgegenkommen des Vermieters.

Falls der Vermieter sich richtig querstellt, habt Ihr in so einem Fall allerdings einen Anspruch darauf, untervermieten zu dürfen.


von hh am 03.02.2006 18:13
Status: Tao (24890 Beiträge)
Userwertung:  4,0  von 5 (von 377 User(n) bewertet)

>2 Jahres Mietvertrag kündigung!
Hallo hh!

Von einem Kündigungsausschluss habe ich in dem ganzen Mietvertrag nicht ein Wort gefunden, das ist ja das Problem!
Würde das im Vertrag stehen, dann würde ich das ja auch verstehen! Aber so....!

Ich bin wirklich völlig Ratlos! Habe mich aber shcon mit einem Anwalt in Verbindung gesetzt, der guckt sich das ganze mal an und guckt auch in den Gesetzestext, da er sich da auch nicht recht sicher ist und sich im Mietrecht nicht so recht auskennt, macht sich aber für uns schlau! (Anwalt ist ein guter Bekannter)

Falls noch weitere Tips oder Anregungen bestehen sollten, bitte posten!

MfG
Cussy


von Cussy am 05.02.2006 01:38
Status: Senior (111 Beiträge)
Userwertung:  0,0  von 5 (von 0 User(n) bewertet)

>2 Jahres Mietvertrag kündigung!
Ist das ein Zeitmietvertrag? Ist darin ein Grund für die Befristung angegeben?


von karamel am 05.02.2006 01:45
Status: Unsterblich (1808 Beiträge)
Userwertung:  4,5  von 5 (von 4 User(n) bewertet)

>2 Jahres Mietvertrag kündigung!
Ein Ausschluss der Kündigung (Mietrecht) (Mindestmietzeit) ist bis zu 4 Jahren zulässig. Aber natürlich muss er im Mietvertrag eindeutig hervorgehen. Wenn Untervermietet wird, ist man selbst immer der Mietschuldner, d.h. wenn der Untermieter nicht zahlt, hat man richtig Pech. Die mündliche Zusage, es wäre o.k. ist ein Nachweisproblem. Wenn er nur Verständniss bekundete, ist das nicht unbedingt gerichtlich auch als Zustimmung der vorzeitigen Beendigung zu werten. Bevor Ihr nun ne Menge Geld für Rechtsanwälte ausgebt, versucht doch dem Vermieter einen Aufwandentschädigung für die Mietersuche anzubieten, vorausgesetzt die zwei Jahre sind im Vertrag drin.

-----------------
"Chylla"


von Chylla am 05.02.2006 12:42
Status: Unsterblich (1776 Beiträge)
Userwertung:  2,8  von 5 (von 12 User(n) bewertet)

>2 Jahres Mietvertrag kündigung!
Hallo!

Also die zwei Jahre stehen drinn, genauso, wie der Zusatz, kann verlängert werden!

Ich habe noch einmal mit unserem Vermieter gesprochen und da meinte er, suchen sie nen Nachmieter und wenn sie keinen finden, dann müssen wir das halt irgendwie anders regeln.
Also scheinbar ist er jetzt doch dazu bereit, uns aus dem Vertrag zu lassen, nur schriftlich will er uns nichts geben. Kann ich auf ein Schriftsück bestehn, oder ist das wirklich alles nur auf Kulanz des Vermieters zu regeln?

Danke schon mal für die obigen ANtworten!

MfG Cussy



von Cussy am 05.02.2006 17:22
Status: Senior (111 Beiträge)
Userwertung:  0,0  von 5 (von 0 User(n) bewertet)

>2 Jahres Mietvertrag kündigung!
Ein zeitlich befristeter Mietvertrag (also ein Vertrag, der über einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen wurde) ist seit dem 01.09.2001 nur noch in Ausnahmefällen zulässig. Der Vermieter braucht dafür einen zulässigen Grund (vor allem Eigenbedarf oder geplante Umbaumaßnahmen nach Ende der Mietzeit) und diese Begründung muß dem Mieter mit Abschluß des Mietvertrages schriftlich mitgeteilt werden.

Zeitlich befristete Mietverträge ohne jeden Grund sind jetzt nicht mehr zulässig. Werden sie dennoch abgeschlossen, gelten sie als ganz normale Mietverträge, die jederzeit mit gesetzlicher dreimonatiger Frist gekündigt werden können.

Es fragt sich also vor allem, ob eine entsprechende schriftliche Begründung für die Befristung der Mietdauer vorliegt.

Ein Kündigungsausschluß bei einem an sich unbefristeten Vertrag (Vertrag kann nicht vor einem bestimmten Zeitpunkt gekündigt werden, hat aber kein vorher festgelegtes Ende) wäre wieder etwas anderes.

-- Editiert von fix am 05.02.2006 18:42:49


von fix am 05.02.2006 18:41
Status: Unsterblich (995 Beiträge)
Userwertung:  1,0  von 5 (von 1 User(n) bewertet)

>2 Jahres Mietvertrag kündigung!
also das wäre jetzt schon wichtig, ist es ein Zeitmietvertrag oder ein Mietvertrag mit einer zweijährigen Mindestmietdauer ? Am besten mal Passus hier posten.

-----------------
"Chylla"


von Chylla am 05.02.2006 19:17
Status: Unsterblich (1776 Beiträge)
Userwertung:  2,8  von 5 (von 12 User(n) bewertet)

>2 Jahres Mietvertrag kündigung!
Das sehe ich auch so.

Schreibe hier bitte die genaue Formulierung aus dem Mietvertrag, damit wird beurteilen können, ob diese Regelung rechtlich zulässig war.

Möglicherweise ist die Befristung ungültig. Dann wäre die Kündigung möglich und auch korrekt.


von hh am 06.02.2006 10:11
Status: Tao (24890 Beiträge)
Userwertung:  4,0  von 5 (von 377 User(n) bewertet)

>2 Jahres Mietvertrag kündigung!
Werde den Wortlaut heute Nachmittag einstellen, da ich im Moment den Vertrag nicht zur Hand habe!

Danke schon mal für Eure Hilfe!

Ohne Euch würde ich wohl verzweifeln!

MfG Cussy


von Cussy am 06.02.2006 13:09
Status: Senior (111 Beiträge)
Userwertung:  0,0  von 5 (von 0 User(n) bewertet)

>2 Jahres Mietvertrag kündigung!
Gilt es bei einen Gewerbemietsvertrag genauso, das es keinen Zeitmietvertrag mehr geben darf. Wir haben diesen im Okt. 05 abgeschlossen und können jetzt nicht mehr zahlen. Die Miete ist bis heute bezahlt nur die Kaution wurde nicht hinterlegt. Jetzt hat die Vermieterin heute ein Mietpfandrecht mündlich ausgesprochen, gilt dieses ausgesprochene als rechtskräftig ? Bitte um schnelle Antwort


von Radionikhexe am 06.02.2006 20:46
Status: Frischling (9 Beiträge)
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