Ärger mit den anderen Eigentümern bzg. Sondernutzungsrecht

Hallo!
also ich habe den Eindruck, dass Ihr falsche Vorstellungen von den Rechten eines
Wohnungseigentümers habt- und daher das Problem.
Ich denke, dass der Hausverwalter da aktiv werden muss und Ihr die angenommenen Heizkosten zahlen müsst. Sondernutzungsrecht heisst ja nicht, dass Euch der Keller gehört, sondern Euch lediglich zur Nutzung zur Verfügung steht.

Schließlich seid Ihr es auch, die sich nicht an die Vereinbarung gehalten haben, den Heizkörper abzubauen. Da kann man dann nicht die Anderen als Böse in die Ecke stellen.
(außerdem verbrauchen Heizkörper wegen der integrierten Frostschaltung ohnehin immer etwas Energie, aber das auch ohne diese Faktor finde ich die Forderung OK)

Was die andere Sache angeht. Es ist nun mal so, dass das Grundstück Gemeinschaftseigentum ist und man sich da nicht einfach vergrößern darf.
Bauliche Veränderungen bedürfen der einstimmigen Zustimmung.

Es ist nur jeder Eigentümergemeinschaft zu raten, nichts an der Teilungserklärung zu ändern. Alle Zugeständnisse, die man so aus gutem Glauben, oder weil man keinen Ärger in der Gemeinschaft haben will, einem Eigentümer macht werden in der Mehrzahl der Fälle über Gebühr von dem jeweiligen ET ausgenutzt und zur Selbstverständlichkeit.
Die Gemeinschaft muss dann Prozesse führen um den Urzustand
wieder herstellen zu können.
Es gibt Fälle, wo ET aus Nettigkeit etwas zugestanden wird, die
Gemeinschaft aber haftbar gemacht wird, wenn dann im Zusammenhang mit der Nutzung dieser Sache ein Schaden entsteht.

Ich würde Euch sehr zur Zurückhaltung raten und beschäftigt Euch vielleicht mal mit dem Wohneigentumsrecht.

z.B.:
http://www.immobilienmanagement.de/baulicheveraenderung.htm

http://www.augustinowski.de/abc_weg/a_abc_ind.htm

-- Editiert von Odil am 29.04.2006 16:49:15

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hallo erst mal,
wir haben folgendes Problem und fragen an, wie man sich verhalten soll:
Auf der Fläche des Gemeinschaftseigentums bestehend aus Grünanlagen (Bodendecker) und Spielplatz, hat ein Eigentümer eigenmächtig einen Teil für seine Zwecke "abgezweigt" und mit Rasen eingesät.
Zur Verdeutlichung sei gesagt, dass der Eigentümer eine Wohnung mit Balkon im 1. Stock hat.
Bei der letzten Eigentümerversammlung haben wir dagegen gestimmt, dass das Gemeinschaftseigentum mit einer Rasenfläche und späterer Bepflanzung für die privaten Zwecke des Wohnungseigentümers verändert wird, da wir ausserdem unser Schlafzimmerfenster im Abstand von ca. 5 Metern haben.(Erdgeschoss)
Jetzt unsere Frage:
Muss eine solche Veränderung des Gemeinschaftseigentums einstimmig von den Eigentümern beschlossen werden? Was ist wenn der Eigentümer sagt er wolle das von ihm ins Auge gefasste Teilstück käuflich erwerben? Welche Auswirkung hat das auf die Teilungserklärung, ist das überhaupt nachträglich möglich? Wir sind auf jeden Fall dagegen, können wir das verhindern?Und können wir darauf bestehen, dass der urspüngliche Zustand wieder hergestellt wird.
Wer kann uns darüber ein paar Informationen geben?

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Hallo.

Ich habe folgendes problem. Ich habe eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einem Gartenanteil als sondernutzungsrecht. Gleich im Amschluss wurde die Restliche Gartenfläche einem anderen Eigentümer im Haus als Sondernutzung zugewiesen. Es ist aber so dass ein Teil dieser Gartenfläche sich vor dem Fenster meiner Wohnung befindet also der Nachbar kann direkt in meine Wohnung sehen. Ich habe der WEG ein Antrag gestellt dass diese Teilfläche meiner Wohnung zugewiesen wird aber der Nachbar wollte nicht darauf eingehen und so wurde durh Mehrheit der WEG dagegen gestimmt.
Jetzt meine Frage, kann ich dagegen rechtlich vorgehen?

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ssbdriver - und in Zukunft bitte nicht an alte Posts (dieser war von 2006) eine neue Frage einstellen - man liest sich sonst erst durch uralte Kamellen.

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Ob das Anlegen ist oder bauliche Veränderung... Nichts darfst Du ohne Zustimmung des anderen Eigentümers langfristig verändern oder anbringen.

Wichtig ist: Warum stimmt er nicht zu?

Du könntest ihm den Vorschlag machen, auf eigene Kosten ein Kiesbeet anzulegen, wenn Dir das so wichtig ist. Vielleicht mag er das nicht haben, weil er denkt, er soll es bezahlen.... So könntest Du vielleicht etwas bewirken, um den Garten zu verschönern.

P.S. Hab das mit dem Sondernutzungsrecht überlesen. Ein Kiesbeet könnte durchaus auch ohne seine Zustimmung angelegt werden. Wie groß soll das sein, und was soll da bepflanzt werden?

-- Editiert von Dinsche am 28.07.2008 15:24:36

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